賃貸契約では、実際に引っ越す日とは別に「家賃発生日」が決まります。
この日から家賃が発生するため、引っ越し日とのズレがあると二重家賃の原因になることがあります。
家賃発生日とは
家賃発生日は、契約上の賃料が始まる日です。
鍵を受け取れる日や契約開始日と同じになることが多いですが、実際の引っ越し日とは必ずしも一致しません。
例えば、契約開始日が7月1日で、引っ越しが7月10日なら、7月1日から家賃がかかる可能性があります。
即入居物件は早めになりやすい
空室でいつでも入居できる物件は、貸主側としては早く家賃を発生させたいものです。
そのため、申込みから2週間程度で家賃発生日を設定されることがあります。
今住んでいる部屋の退去日が先の場合は、二重家賃にならないか確認しましょう。
交渉できる場合もある
家賃発生日は必ずしも固定ではありません。
貸主や管理会社の判断によって、数日から数週間ほど調整できる場合があります。特に退去前の物件や、入居可能日が先の物件では相談しやすいことがあります。
ただし、人気物件では希望通りにならないこともあります。
二重家賃を減らす考え方
二重家賃を減らすには、今の住まいの解約予告期間を把握することが大切です。
多くの賃貸契約では、退去の1か月前や2か月前までに解約通知が必要です。次の物件が決まってから通知すると、二重家賃が長くなることがあります。
ただし、先に解約してしまうと住み替え先が決まらないリスクもあります。スケジュールは慎重に組みましょう。
まとめ
入居日と家賃発生日は、引っ越し費用に大きく影響します。
申込み前に、いつから家賃が発生するのか、調整できるのか、今の住まいの退去日と合うのかを確認しておくことが大切です。