賃料発生日は長く待ってもらえないことが多い
賃料発生日とは、家賃が発生し始める日です。契約開始日や入居日と同じ意味で使われることもあります。
申込みから延ばせても1か月以内が通常で、管理会社によっては2〜3週間以内に設定しなければならないことも多いです。
なぜ長く延ばせないのか
オーナー側から見ると、申込み後に長く部屋を止めるほど空室期間が伸びます。ほかに早く入居できる申込者がいる場合、そちらが優先されることもあります。
人気物件や即入居可能物件では、特に交渉が難しくなります。
交渉するときの伝え方
「できるだけ遅く」ではなく、希望日と理由を具体的に伝えましょう。今の解約日、引越し可能日、勤務開始日などがあると相談しやすくなります。
ただし、希望が通らない場合に備えて、二重家賃を数日から数週間見込んでおくと安心です。
まとめ
賃料発生日は、申込みから1か月以内が一つの目安です。2〜3週間以内を求められる物件も多いため、申込み前に必ず確認しましょう。
入居日を重視する場合は、物件探しの段階から契約開始日の相談可否を確認することが大切です。