写真や図面では分からないことが、現地にはたくさんあります。逆に言えば、内見の30分をどう使うかで、入居後の満足度は大きく変わります。チェックは「室内 → 共用部・建物 → 周辺環境」の順で、もれなく見ていきましょう。
あると便利な持ち物
- メジャー（家具・家電が入るか採寸）
- スマホ（写真・動画・方位アプリ・電波チェック）
- 事前に作ったチェックリスト＆希望条件メモ
室内で見るべきポイント
- 採光・方角：時間帯で印象が変わります。日当たり・前建ての有無を確認。
- コンセントの位置と数：家具・家電の配置に直結。意外と見落としがち。
- 収納の量とサイズ：奥行き・高さまで採寸しておくと安心。
- 水回り：水圧・排水の流れ・におい、シンクや浴室の使い勝手。
- 建付け・傷・汚れ：扉や窓の開閉、既存の傷は写真で記録（退去時のため）。
- 携帯の電波・ネット：室内で実際に確認。回線種別も要チェック。
- 騒音・遮音：窓を閉めた状態／開けた状態の音の差を確認。
共用部・建物のチェック
建物の管理状態は、その物件の「住み心地」を映す鏡です。次の点を見ておきましょう。
- ゴミ置き場の清潔さ・ルール（管理の質が表れます）
- 駐輪場・郵便受け・宅配ボックスの有無と空き
- エントランス・廊下・階段の清掃状況、掲示板の貼り紙
- オートロック・防犯カメラなどのセキュリティ
周辺環境は「実際に歩く」
マイソクの「駅徒歩○分」は直線距離ベースのこともあります。最寄り駅まで実際に歩き、坂道・踏切・人通り・夜道の明るさを体感しておきましょう。スーパー・コンビニ・ドラッグストアの位置、騒音源（線路・幹線道路・繁華街）も確認を。可能なら昼と夜の両方で印象を見ると安心です。
内見時に聞いておきたい質問
- 前入居者の退去理由・居住期間（長く住まれていたかは好材料）
- 過去の雨漏り・設備トラブルの有無
- 近隣トラブルや騒音のクレーム履歴
- 利用できるインターネット回線の種類
- 更新料・退去時費用などの条件
まとめ
内見は「気になる点を、その場で確かめる」場。100点の物件はほぼありませんが、妥協できる点・できない点を自分の中で線引きしておくと、判断がぶれません。次回は「間取りごとの特徴と選び方」を解説します。