照片和图纸看不出来的，现场有很多。换句话说，看房的30分钟怎么用，会极大改变入住后的满意度。按“室内 → 公共部分・建筑 → 周边环境”的顺序，逐一查看。
请带上这些
- 卷尺（家具家电是否放得下）
- 手机（拍照、录像、指南针App、信号检查）
- 事先做好的检查清单与条件备忘
室内该看的要点
- 采光・朝向：印象随时段而变。确认日照与前方是否有遮挡。
- 插座的位置与数量：直接关系家具家电摆放，意外容易忽略。
- 收纳的容量与尺寸：连进深、高度也量一下更稳妥。
- 水路：水压、排水顺畅度、气味，水槽与浴室的好用程度。
- 门窗・划痕・污渍：开关门窗；既有痕迹用照片记录（为退租）。
- 手机信号・网络：在实际房间内确认；线路类型也要查。
- 噪音・隔音：比较关窗与开窗时的声音差。
公共部分・建筑检查
建筑的管理状态，是这套房“住起来如何”的镜子。请查看：
- 垃圾点的清洁与规则（体现管理质量）
- 自行车位、邮箱、快递柜的有无与空位
- 门厅、走廊、楼梯的清扫状况，公告栏的张贴
- 自动门锁、监控等安防
周边环境要“实际走一走”
房源上的“距车站○分钟”有时按直线距离计算。请亲自走到最近车站，体会坡道、道口、人流，以及夜路是否明亮。确认超市、便利店、药妆店的位置，以及噪音源（铁路、主干道、闹市区）。可能的话，白天与夜晚都看看更安心。
看房时值得询问的问题
- 上一位租客的退租原因与居住时长（住得久是好兆头）
- 过去是否有漏水、设备故障
- 是否有邻里纠纷或噪音投诉记录
- 可使用的网络线路类型
- 更新费、退租费用等条件
小结
看房是“当场确认在意之处”的场合。几乎没有100分的房子，但在心里划好可妥协与不可妥协的界线，判断就不会摇摆。下期：“各户型的特征与挑选方法”。