結論是，從海外申請日本租屋在某些情況下是可以的。
不過，並不是所有房源都可以。是否能申請，要看管理公司、房東和保證公司的判斷。有些房源接受海外申請，有些則需要來日後才比較容易。
可以從海外申請的情況
如果房源支援線上看房、影片、照片確認，並且申請表和本人確認資料可以用資料提交，就有可能從海外申請。
如果工作單位或學校、來日預定日、預計在留資格、入住希望日都明確，審查會更容易推進。
法人契約、留學生透過學校支援、工作單位提供支援時，也比較容易進行。
容易變難的情況
必須現場看房的物件、簽約時必須本人到店的物件，或保證公司重視日本電話號碼、國內地址的物件，從海外申請會比較難。
另外，如果入住日太遠，房東可能無法長時間保留房間。熱門房源通常更容易優先給能馬上簽約、馬上開始付租金的人。
需要準備的資料
從海外申請時，請準備護照、預計在留卡相關資訊、簽證或在留資格資料、工作單位或學校證明、收入證明、緊急聯絡人資訊等。
來日前還沒有在留卡時，可能會用入國預定日、在留資格種類、工作單位或學校的接收資料來補充說明。
日本電話號碼和銀行帳戶的問題
人在海外時，很多人還沒有日本電話號碼或銀行帳戶。
依物件不同，簽約後的房租扣款或保證公司的本人確認，可能需要日本國內電話號碼和國內帳戶。提前說明什麼時候可以準備，會讓管理公司更容易判斷。
簽約和鑰匙交付時間
即使海外申請通過，簽約手續和鑰匙交付也可能要在來日後進行。
有些重要事項說明可以線上完成，但簽名蓋章、正本郵寄、初期費用匯款、鑰匙領取方式會因物件而異。來日預定日和入住希望日請留出餘裕。
總結
從海外申請日本租屋是可能的。但是否順利，取決於物件條件、保證公司標準和簽約手續。
提前整理來日預定日、在留資格、工作單位或學校、必要資料、日本電話號碼和銀行帳戶準備情況，會更容易找到可以申請的房源。