结论是，从海外申请日本租房在某些情况下是可以的。
不过，并不是所有房源都可以。是否能申请，要看管理公司、房东和保证公司的判断。有些房源接受海外申请，有些则需要来日后才比较容易。
可以从海外申请的情况
如果房源支持线上看房、视频、照片确认，并且申请表和本人确认资料可以用数据提交，就有可能从海外申请。
如果工作单位或学校、来日予定日、预计在留资格、入住希望日都明确，审查会更容易推进。
法人契约、留学生通过学校支持、工作单位提供支援时，也比较容易进行。
容易变难的情况
必须现场看房的物件、签约时必须本人到店的物件，或保证公司重视日本电话号码、国内地址的物件，从海外申请会比较难。
另外，如果入住日太远，房东可能无法长时间保留房间。热门房源通常更容易优先给能马上签约、马上开始付租金的人。
需要准备的资料
从海外申请时，请准备护照、预计在留卡相关信息、签证或在留资格资料、工作单位或学校证明、收入证明、紧急联系人信息等。
来日前还没有在留卡时，可能会用入国予定日、在留资格种类、工作单位或学校的接收资料来补充说明。
日本电话号码和银行账户的问题
人在海外时，很多人还没有日本电话号码或银行账户。
根据物件不同，签约后的房租扣款或保证公司的本人确认，可能需要日本国内电话号码和国内账户。提前说明什么时候可以准备，会让管理公司更容易判断。
签约和钥匙交付时间
即使海外申请通过，签约手续和钥匙交付也可能要在来日后进行。
有些重要事项说明可以线上完成，但签名盖章、原件邮寄、初期费用汇款、钥匙领取方式会因物件而异。来日予定日和入住希望日请留出余裕。
总结
从海外申请日本租房是可能的。但是否顺利，取决于物件条件、保证公司标准和签约手续。
提前整理来日予定日、在留资格、工作单位或学校、必要资料、日本电话号码和银行账户准备情况，会更容易找到可以申请的房源。