看日本租房的初期费用或合同条件时，有时会看到“償却”“敷引”这样的词。
简单来说，它们多半表示押金或保证金中退房时不会退还的部分。如果没有注意，退房时拿回的钱可能会比想象中少。
什么是償却
租赁合同中的償却，常用于表示押金或保证金的一部分，甚至全部不退还。
例如写着“敷金1个月、償却1个月”时，即使名义上交的是敷金，也应理解为这1个月基本不会在退房时返还。
它和礼金一样接近“不返还费用”，但有时会和敷金、保证金一起标示，容易误会。
什么是敷引
敷引是指从敷金或保证金中扣除固定金额后，再计算返还金额的条件。
例如“保证金2个月、敷引1个月”的情况下，退房时可能返还的通常是扣除1个月后的余额。
不同地区、不同房源用法可能不同，所以一定要看合同原文。
要和原状恢复费分开看
需要注意的是，償却或敷引有时会和清洁费、原状恢复费分开计算。
有償却并不代表退房时一定不用再付钱。若有故意、过失或超过通常使用范围的损坏，仍可能被另外请求费用。
另一方面，普通生活造成的老化和通常损耗，也不当然全部由租客承担。日本国土交通省的原状恢复指南也说明，原状恢复并不是完全恢复到入住当时的状态。
签约前确认什么
申请前或重要事项说明时，要确认償却、敷引金额是多少，是否不返还，清洁费和原状恢复费是否另收，短期解约时是否也同样适用。
特别是以为“有敷金所以会退”的人要注意。有償却或敷引时，敷金未必会全额返还。
金额过大时要谨慎
如果償却或敷引条款明确写在合同中，有时会被视为有效。
但金额明显过高、说明不足、收费目的不清楚时，也可能产生纠纷。有疑问时应当场确认，必要时咨询消费生活中心等机构。
总结
償却和敷引多用于表示押金或保证金中不返还的部分。
比较房源时，不只看初期费用，也要看退房时能退多少钱。签约前请把会返还的钱和不会返还的钱分开确认。