보증회사 심사에 통과하지 못했다면｜다음에 할 수 있는 일

보증회사(保証会社)의 심사는 소득 상황이나 계약 내용 등 여러 요소를 바탕으로 판단되기 때문에, 희망한 물건의 심사에 통과하지 못하는 경우도 있습니다. 심사에 통과하지 못했다고 해서 집 구하기의 선택지가 사라지는 것은 아닙니다. 여기서는 다음에 할 수 있는 일을 중립적인 입장에서 정리합니다. 보증회사의 구조와 심사에서 확인하는 포인트에 대해서는 다른 기사에서도 다루고 있습니다.

심사 결과에 영향을 미치는 일반적인 요소 되짚어보기

보증회사의 심사에서는 신청자의 소득과 임대료의 균형, 고용 형태, 재류자격 상황 등이 종합적으로 확인되는 것이 일반적입니다. 심사 기준은 보증회사마다 다르며, 어떤 요소를 중시하는지도 회사에 따라 차이가 있습니다. 같은 소득 상황이라도 보증회사에 따라 평가의 비중이 다르기 때문에, 하나의 결과가 전부를 의미하는 것은 아닙니다. 먼저 어떤 점이 심사에서 확인되는지를 알아두는 것이 다음 단계를 생각하는 데 도움이 됩니다.

먼저 확인할 것｜서류 미비나 조건의 불일치

심사에 통과하지 못한 경우, 먼저 제출 서류에 미비가 없었는지, 희망하는 임대료와 소득의 균형이 심사 기준에 맞았는지를 확인해보시기 바랍니다. 부동산회사 담당자에게 가능한 범위에서 심사 결과의 배경을 물어보는 것도 하나의 방법입니다. 서류 부족이나 기재 내용의 오류가 원인이었던 경우에는 재제출로 상황이 달라지는 경우도 있습니다.

물건 조건을 재검토한다는 선택지

희망했던 임대료대가 심사 기준에 비해 다소 높았던 경우, 임대료 수준을 조금 재검토하면 심사에 통과하기 쉬운 물건을 찾을 수 있는 경우가 있습니다. 지역이나 준공연도, 넓이 등의 조건을 조정하면 선택지의 폭이 넓어지는 경우도 있으므로, 부동산회사와 상담하면서 조건을 다시 검토해보시기 바랍니다.

다른 보증회사・다른 부동산회사에 상담한다

보증회사마다 심사 기준이 다르기 때문에, 같은 조건이라도 취급하는 보증회사가 다른 물건이라면 결과가 달라지는 경우도 있습니다. 취급하는 보증회사는 부동산회사에 따라 다르므로, 여러 부동산회사에 상담해보는 것도 선택지 중 하나입니다. 여러 부동산회사에 희망 조건을 전달해두면, 조건에 맞는 보증회사를 취급하는 물건의 정보를 얻기 쉬워집니다.

UR임대주택 등 보증인이 필요 없는 선택지

보증회사의 심사에 통과하지 못한 경우, 보증인이나 보증회사가 필요 없는 UR임대주택 등의 선택지도 함께 검토할 수 있습니다. 신청 조건과 물건의 특징은 다른 기사에서 자세히 정리하고 있으니 함께 확인해보시기 바랍니다.

상담 창구 활용

혼자서 판단하기 어렵다고 느끼는 경우에는 부동산회사 담당자나 지자체의 주택 상담 창구에 상담해볼 수도 있습니다. 상황을 정리해서 전달하면 자신에게 맞는 선택지를 함께 생각해주는 경우가 있습니다. 이른 단계에서 상황을 공유해두면 다음 물건 탐색 제안도 원활하게 받을 수 있는 경우가 있습니다. 조급해하지 말고 여러 창구에 상담하면서 진행해나가시기 바랍니다.

자주 묻는 질문

보증회사 심사에 떨어진 이유를 알려주나요?

보증회사는 심사 기준을 공개하지 않는 경우가 많아, 상세한 이유가 공개되지 않는 경우도 있습니다. 부동산회사 담당자에게 가능한 범위에서 배경을 물어보시기 바랍니다.

한 번 심사에 떨어지면 다른 물건의 심사에도 영향이 있나요?

보증회사마다 심사는 개별로 이루어지는 것이 일반적이며, 하나의 심사 결과가 다른 보증회사의 심사에 직접 영향을 미치는 것은 아닙니다. 다만 세부 사항은 보증회사에 따라 다릅니다.

보증회사 없이 빌릴 수 있는 주거도 있나요?

UR임대주택 등, 보증인・보증회사가 필요 없다고 여겨지는 주거 선택지도 있습니다. 자세한 특징은 다른 기사에서 정리하고 있습니다.

정리

보증회사 심사에 통과하지 못한 경우에도, 서류나 조건을 재검토하거나 다른 보증회사・부동산회사에 상담하는 등 다음에 할 수 있는 일이 몇 가지 있습니다. UR임대주택 등의 선택지도 함께 검토하면서, 조급해하지 말고 자신에게 맞는 주거를 찾아나가시기 바랍니다.