보증인도 보증회사도 없이 빌릴 수 있을까?｜UR임대주택 등의 선택지

보증회사나 연대보증인을 준비하기 어려운 경우에도 주거 선택지가 전혀 없는 것은 아닙니다. 일본에는 보증인이 필요 없는 임대주택 제도도 존재합니다. 여기서는 그러한 선택지의 일반적인 특징을, 중립적인 입장에서 정리합니다. 보증회사의 일반적인 구조에 대해서는 다른 글에서도 설명하고 있습니다. 선택지를 알아두면 주거 찾기의 폭을 넓힐 수 있습니다.

보증인·보증회사가 필요 없다고 여겨지는 주거의 종류

임대주택 대부분은 보증회사 이용을 전제로 하고 있지만, 일부에는 보증인이나 보증회사가 필요 없는 주거 제도도 있습니다. 대표적인 것으로 독립행정법인 도시재생기구(UR도시기구)가 운영하는 UR임대주택을 들 수 있습니다. 국적을 불문하고 신청할 수 있다는 점도 외국 국적자에게 알아두면 좋은 포인트입니다.

UR임대주택의 일반적인 특징

UR임대주택은 원칙적으로 연대보증인이 필요 없다고 되어 있으며, 사례금이나 중개수수료, 갱신료도 들지 않는 구조로 되어 있는 것이 일반적인 특징입니다. 한편 신청에는 월세의 일정 배수 이상의 월수입이 있어야 하는 등 수입에 관한 기준이 마련되어 있는 경우가 많으므로, 자세한 조건은 공식 창구에서 확인할 필요가 있습니다. 물건의 입지나 준공 연수는 지역에 따라 폭이 있으므로, 희망 조건에 맞는지 사전에 확인해 두면 좋습니다. 신청 절차는 공식 사이트나 창구에서 할 수 있으며, 절차도 비교적 알기 쉽다고 되어 있습니다.

지자체·NPO에 의한 주거 확보 노력

UR임대주택 외에도 일부 지자체나 NPO 법인이 주거 찾기에 어려움을 겪는 분들을 위한 정보 제공이나 상담 창구를 마련하고 있는 경우가 있습니다. 노력의 내용은 지역에 따라 차이가 있으므로, 우선 거주하는 지자체의 창구나 웹사이트에서 정보를 확인해 보면 좋습니다. 외국 국적자를 위한 다국어 대응 상담 창구를 마련하고 있는 지자체도 있습니다.

찾는 법과 주의점

보증인이 필요 없는 주거를 찾을 때는 UR도시기구의 공식 창구나 지자체의 상담 창구에 직접 문의하는 것이 확실한 방법입니다. 민간 부동산회사 중에도 보증인 불필요 플랜을 취급하는 곳이 있지만, 조건이나 비용 체계가 일반적인 계약과 다른 경우가 있으므로 내용을 잘 확인한 후 검토합시다. 계약 전에는 월세 외에 드는 비용의 유무도 함께 확인해 두면 안심할 수 있습니다. 물건 수는 일반 임대에 비해 제한적인 경우도 있으므로 시간에 여유를 가지고 찾기 시작하면 좋습니다.

보증회사를 이용하는 일반적인 계약과의 비교

보증회사를 이용하는 일반적인 임대차 계약은 물건 선택지가 풍부한 반면, 초회 보증료 등의 비용이 듭니다. 보증인 불필요 주거는 비용 면의 부담이 적은 반면, 수입 기준이나 물건의 입지·준공 연수 등의 조건이 제한되는 경우가 있습니다. 자신의 상황에 맞춰 어느 쪽이 선택하기 쉬운지 비교 검토하면 좋습니다. 보증회사의 구조에 대해서는 다른 글에서 자세히 설명하고 있습니다. 양쪽 선택지를 알아본 후 비교하는 것이 납득할 수 있는 주거 찾기로 이어집니다.

자주 묻는 질문

UR임대주택은 누구나 신청할 수 있나요?

국적에 의한 제한은 기본적으로 없지만, 월세의 일정 배수 이상의 월수입 등 수입에 관한 기준이 마련되어 있는 것이 일반적입니다. 자세한 내용은 공식 창구에서 확인해 주세요.

UR임대주택에서는 보증금도 들지 않나요?

사례금이나 중개수수료, 갱신료는 원칙적으로 필요 없다고 되어 있지만, 보증금에 대해서는 계약 시 안내를 확인할 필요가 있습니다.

보증인이 필요 없는 주거는 어디에서 찾으면 되나요?

UR도시기구의 공식 창구나 지자체의 상담 창구, 보증인 불필요 플랜을 취급하는 부동산회사에 문의하는 방법이 있습니다. 여러 창구를 비교해 보면 좋습니다.

정리

보증인이나 보증회사를 준비하기 어려운 경우에도 UR임대주택 등 선택지는 몇 가지 존재합니다. 각각의 특징과 조건을 비교하면서 여러 창구에 상담해, 자신의 상황에 맞는 주거를 찾아 나가 봅시다. 서두르지 말고 정보를 모으는 것이 납득할 수 있는 주거 찾기의 지름길입니다.