Untuk apartemen populer, mungkin sudah ada pemohon pertama saat Anda bertanya. Banyak orang merasa, "Kalau urutan ke-2 tidak ada gunanya" atau "Kalau urutan ke-3 pasti tidak bisa." Namun dalam praktik sewa, tidak jarang pemohon urutan ke-3 naik menjadi urutan pertama. Jika apartemennya benar-benar cocok, mengajukan meski dari urutan belakang tetap ada nilainya.
Apa itu urutan pengajuan?
Urutan pengajuan adalah antrean ketika beberapa orang mengajukan untuk unit yang sama. Umumnya, orang pertama yang mengajukan menjadi urutan pertama, berikutnya urutan kedua, lalu urutan ketiga.
Namun aturan ini berbeda tergantung perusahaan pengelola dan pemilik. Ada yang murni berdasarkan siapa cepat, ada juga yang memprioritaskan pemohon dengan dokumen lengkap atau yang screening-nya bisa segera diproses.
Mengapa urutan ke-2 atau ke-3 bisa naik
Pemohon pertama tidak selalu sampai tanda tangan kontrak. Screening bisa gagal, biaya awal atau syarat kontrak tidak cocok, jadwal pindah tidak sesuai, memilih apartemen lain, atau batal setelah konfirmasi keluarga/perusahaan.
Pemohon urutan kedua biasanya juga mencari apartemen lain. Saat pemohon pertama batal, pemohon kedua mungkin sudah maju dengan apartemen lain dan mundur. Akibatnya, kesempatan bisa datang ke pemohon urutan ketiga.
- Pemohon pertama bisa batal atau gagal screening.
- Pemohon kedua bisa memilih apartemen lain dan mundur.
- Jika Anda tidak mengajukan, Anda mungkin tidak dihubungi saat urutan terbuka.
- Saat giliran datang, biasanya Anda akan ditanya apakah masih ingin lanjut.
Saat giliran datang, biasanya dikonfirmasi dulu
Mengajukan sebagai urutan ke-2 atau ke-3 biasanya tidak berarti Anda wajib kontrak begitu giliran datang. Dalam praktiknya, saat urutan sampai kepada Anda, agen atau pengelola sering bertanya, "Apakah masih ingin lanjut?"
Jika Anda sudah memilih apartemen lain, Anda bisa mundur. Jika masih mencari, Anda bisa melanjutkan. Dengan kata lain, pengajuan urutan belakang adalah cara menjaga peluang tetap terbuka.
Kapan layak mengajukan
Pertimbangkan mengajukan meski dari urutan belakang jika propertinya sangat cocok.
- Syaratnya sangat sesuai dan dekat dengan pilihan utama.
- Keseimbangan sewa, lokasi, dan luas sulit digantikan.
- Anda sudah viewing dan bisa membayangkan tinggal di sana.
- Anda ingin menjaga kemungkinan sambil terus mencari pilihan lain.
Hal yang perlu diperhatikan
Pengajuan urutan belakang memang berguna, tetapi bukan berarti baik untuk mengajukan ke banyak tempat sembarangan. Aturan pembatalan, dokumen screening, kontak dari perusahaan penjamin, dan kebijakan pengajuan ganda berbeda tergantung pengelola.
Setelah Anda mengajukan, pemilik dan pengelola bisa mulai menyiapkan screening. Hindari mengajukan ke apartemen yang sama sekali tidak ingin Anda lanjutkan. Fokus pada unit yang benar-benar ingin Anda pertimbangkan jika giliran datang.
Ringkasan
Jangan langsung menyerah hanya karena Anda berada di urutan ke-2 atau ke-3. Pemohon pertama bisa batal, pemohon kedua bisa mundur, dan giliran bisa datang kepada Anda. Jika Anda benar-benar menyukai apartemen itu, mengajukan dari urutan belakang dapat menjaga peluang tetap terbuka. StandUp membantu mengecek urutan pengajuan dan menilai apakah sebaiknya dilanjutkan.