Column ・ 找房技巧 ・ 第153

申請 La Tour 時容易誤解的入住審查

申請住友不動產高級租賃系列 La Tour 前,需要確認審查、收入資料、法人契約、SOHO 使用、再次申請風險和虛偽申告的注意點。

每個 La Tour 房源都要單獨確認

La Tour 是在新宿、港區/品川、澀谷、千代田/文京等區域展開的高級租賃系列。官方網站也有 SOHO 搜尋分類,但不代表所有住戶條件都相同。

租金、用途、入住時間、停車、寵物、契約名義和必要資料都可能因住戶而不同,不要只憑系列名判斷。

審查不只是看能不能付租金

高額租金房源通常會確認收入、工作單位、雇用型態、勤續年數、資產狀況、入住人數、使用目的和保證公司條件。

公司職員、自營業、公司經營者、法人契約所需資料不同,建議提前準備源泉票、報稅資料、決算書、餘額證明、公司概要等。

法人契約和社宅代行可能需要時間

法人契約時,可能需要確認公司社宅規定、契約名義、請款支付、蓋章流程和社宅代行公司的手續。

熱門住戶通常不能長時間等待契約開始日,因此申請前最好確認公司內部審批流程。

再次申請和虛偽申告要慎重

審查未通過後,內容不變就馬上再次申請,不代表會通過。前後申請內容差異不自然,也可能產生不利影響。

不要虛報工作單位、收入、同住人或使用目的。虛偽申告可能導致審查否決、契約後糾紛或解約。

總結

申請 La Tour 時,不僅要看房源魅力,也要提前整理審查資料和契約日程。

準確整理收入、資產、契約名義和使用目的,是最安全的推進方式。

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