Column ・ 找房技巧 ・ 第153

申请 La Tour 时容易误解的入居审查

申请住友不动产高端租赁系列 La Tour 前,需要确认审查、收入资料、法人契约、SOHO 使用、再次申请风险和虚假申告的注意点。

每个 La Tour 房源都要单独确认

La Tour 是在新宿、港区/品川、涩谷、千代田/文京等区域展开的高端租赁系列。官方网站也有 SOHO 搜索分类,但并不代表所有住户条件都相同。

房租、用途、入住时间、停车、宠物、契约名义和必要资料都可能因住户而不同,不要只凭系列名判断。

审查不只是看能不能付房租

高额租金房源通常会确认收入、工作单位、雇用形态、勤续年数、资产状况、入住人数、使用目的和保证公司条件。

公司职员、自营业、公司经营者、法人契约所需资料不同,建议提前准备源泉票、报税资料、决算书、余额证明、公司概要等。

法人契约和社宅代行可能需要时间

法人契约时,可能需要确认公司社宅规定、契约名义、请款支付、盖章流程和社宅代行公司的手续。

热门住户通常不能长时间等待契约开始日,因此申请前最好确认公司内部审批流程。

再次申请和虚假申告要慎重

审查未通过后,内容不变就马上再次申请,不代表会通过。前后申请内容差异不自然,也可能产生不利影响。

不要虚报工作单位、收入、同住人或使用目的。虚假申告可能导致审查否决、契约后纠纷或解约。

总结

申请 La Tour 时,不仅要看房源魅力,也要提前整理审查资料和契约日程。

准确整理收入、资产、契约名义和使用目的,是最安全的推进方式。

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