一提到找房，人們往往以為就是看很多物件、「挑到一間好房」。但實際上，開始找之前的準備，以及「和誰一起找」，才決定了大半的滿意度。從了解現場的角度，用三個步驟講清要點。
第1步｜把條件「化為文字」
最先要做的不是瀏覽物件，而是把自己的期望化為文字。哪怕只先定下以下三點，之後的溝通也會順暢得驚人。
先定下這三點
- 預算——每月能輕鬆負擔的房租上限
- 地區——以通勤通學的目的地為起點
- 格局與條件——以及背後的「理由」
最重要的是「理由」。不只說「想要1LDK」，還能說出「想要一間在家工作的工作室」，仲介就更容易在預算內提出替代方案（如稍大的1K），也能盡早把理想與行情對齊。
第2步｜誠實仲介的甄選
看到中意的物件時，把整理好的條件盡量具體地寫出來，同時向多家仲介詢問。目的是比較各家的回應速度・提案品質・人際契合度。下列幾點，最能看出承辦人的能力與誠意：
- 回覆是否迅速、是否周到
- 是否會依你的條件，推薦「其他不錯的物件」
- 是否先願意為你出主意，而非一上來就催你到店
若感覺「好像不太合得來」，就不要勉強推進。
能居間仲介的不動產公司通常有多家，留出等待其他公司回覆的餘地。
值得了解——「撿漏物件」幾乎不存在
有人期待「是否有只給到店者看的特別物件？」。但在物件資訊於網路流通的今天，與其藏著，不如刊登更快租出，因此沒有隱藏的好處。要說例外，也就是透過電子郵件或電話提前得知「即將退租（尚不可看屋）」或「完工前的新成屋」而已。另外也請記住，「專任物件」（只有特定公司可承辦的物件）需要透過該公司。
好房子，走得快——關於行動時機
新成屋、屋齡淺、近車站、1LDK以上等熱門條件，總之成交極快。尤其在搬家集中的1〜3月，猶豫之間就被別人租走。
- 一收到回覆，之後就盡快回應
- 哪怕只是「有點在意」，也在當週預約看屋
- 幾乎沒有100分的房子——但「看了才發現意外不錯」真的很常見
「你覺得好的房子，別人也覺得好。」速度，是不錯過好緣分的重要因素。
注意——明明不符條件卻被一個勁兒力推的物件
若在看屋等場合感到「這間明明不符我的期望，卻被異常用力地推薦」，請稍作停頓。背後可能有公司方面的考量，且往往是人氣較低的物件。若覺得糾纏，沒必要在那家公司勉強推進。
小結
找房：① 把條件化為文字 → ② 諮詢多家並比較 → ③ 與信賴的承辦人盡早行動。僅是遵循這個順序，就會大大降低失敗的機率。下期預告：「看屋要點」與「各格局的適配」。