「申请提交了，审核却迟迟没有开始」「明明是第1顺位，最终却没有被选中」。这类咨询的背后，往往是因为不同房源采用的申请处理方式并不相同。
先到先得（顺位管理）方式
先到先得是按照申请提交的先后顺序编号，从第1顺位开始依次审核的方式。如果第1顺位通过审核，房源当场即被确定，第2顺位及以后则进入候补状态。在这种方式下，速度本身至关重要，能否在看房当天现场完成申请，往往决定了最终结果。
同时审查（比较方式）
同时审查是指在一定期限内收集多份申请，由业主或管理公司将其并列比较后选定租客的方式。这种方式常见于热门房源、新建房源以及旺季房源。在这种方式下，申请的先后顺序并不十分重要，收入、工作单位、期望入住日期、入住人数、提交材料的完备程度等条件才是比较的关键。因此，即便是第1顺位申请，如果其他申请人的条件更胜一筹，也可能不被选中。
确认要点
- 房源采用「先到先得」还是「同时审查」因物件而异。
- 先到先得看重速度，同时审查看重条件比较。
- 同时审查中，即使是第1顺位也可能不被选中。
- 收入、工作单位、期望入住日期、入住人数、材料完备程度都会被比较。
- 了解适用哪种方式，就能判断是该抢速度，还是该把材料准备得更充分。
申请前可以做的准备
申请前，不妨向中介确认「这套房源是顺位管理，还是同时审查」，这样就能大致判断该如何应对。若是先到先得，最好提前做好准备，力争在看房当天现场完成申请。若是同时审查，应提前备齐身份证明和收入证明等材料，提升申请内容的完整度。若能将期望入住日期提前，也有可能在比较时占优势。
总结
先到先得靠速度取胜，同时审查靠条件比较取胜。同样是「申请」这一动作，不同房源看重的点却完全不同。申请前先确认属于哪种方式，判断该抢速度还是该把材料准备充分，再行动，才能少走弯路。