連帯保証人が必要と言われたときの対応

保証会社があっても保証人が必要なことがある

賃貸では保証会社を使えば必ず連帯保証人が不要になる、とは限りません。物件、管理会社、審査内容によっては、保証会社に加えて連帯保証人を求められることがあります。

特に収入、勤続、年齢、申込内容に不安がある場合、追加条件として求められることがあります。

保証人と緊急連絡先の違い

連帯保証人は、借主が家賃を払えないときに責任を負う立場です。一方、緊急連絡先は本人と連絡が取れないときの連絡先で、責任の重さが違います。

申込み時には、どちらを求められているのかを必ず確認しましょう。

用意できない場合

連帯保証人を用意できない場合は、保証人不要の物件、別の保証会社を使える物件、家賃を抑えた物件を探します。

法人契約、学校のサポート、親族以外の保証人相談ができるかも確認しましょう。

無理に申し込まない

連帯保証人が必要な物件に、用意できないまま申し込むと、審査や契約が止まることがあります。人気物件ではその間に他の申込みが進むこともあります。

申込み前に条件を確認し、必要なら候補物件を切り替える判断も大切です。

連帯保証人の責任範囲を説明する

連帯保証人は緊急連絡先と異なり、契約上の責任を負います。候補者へ賃料、契約期間、保証範囲、極度額を説明し、書類提出と確認電話への同意を得てください。

親族、年齢、収入、国内居住など条件があります。署名を頼んでから対象外と分からないよう、先に管理会社の受付基準を確認します。

契約後まで確認する

保証会社併用でも連帯保証人が必要になる場合があります。両者の役割と費用を確認し、どちらか一方で代替できるかを自己判断しないでください。

保証人を用意できない場合は、保証会社のみで受付可能な物件や法人契約等を相談します。虚偽の勤務先・収入を書かないことが重要です。

よくある質問

年金収入の親でも連帯保証人になれますか？

審査条件によります。年齢、収入、資産、居住地の受付基準を確認してください。

保証会社があれば保証人は断れますか？

契約条件として両方必要な場合があります。代替可否を管理会社へ確認しましょう。

問い合わせ時に準備するものは？

「連帯保証人が必要と言われたときの対応」については、検討物件、契約名義、入居者、現在用意できる資料を伝えてください。費用や審査条件は対象物件の募集図面・申込案内を基準に確認します。

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Vol.89、Vol.104、Vol.108も読むと、保証・費用・審査を一続きで整理できます。

まとめ

連帯保証人が必要と言われたら、まず保証人なのか緊急連絡先なのかを確認しましょう。

用意できない場合は、保証人不要の物件や別保証会社の物件へ早めに切り替えるのが現実的です。