引っ越して最初の夏に、夜中のキッチンでゴキブリと目が合う。部屋探しのご相談で「虫が出ない部屋がいい」というご希望は少なくありません。ただ、新築でも高層階でも「絶対に出ない部屋」はありません。できるのは、出にくい部屋を選び、入る道を減らし、入っても居着かせないことです。そして対策がいちばん効くのは、家具や段ボールが入る前の空っぽの部屋のうちです。この記事では、内見・入居前・住み始めてからの3段階に分けて、賃貸でできるゴキブリ対策を整理します。
- 必要なものは入居前・入り口・出たとき・暮らしの4グループに分けて、Amazon・楽天のリンク付き買い物リストをすぐ下に置いています。
- 内見では排水口のにおい・エアコンのドレンホースの先・ゴミ置き場の管理状態を見る。建物全体の衛生状態は共用部に出る。
- 荷物を入れる前にくん煙剤を焚き、続けて毒餌（ベイト剤）を置く。空室のうちなら薬剤が隅まで届く。
- 侵入口は排水管まわりの隙間・ドレンホース・換気口・玄関。塞ぐなら剥がせる・外せるものを選ぶ（退去時の原状回復のため）。
- 段ボールを溜めない。卵や虫が段ボールに付いて持ち込まれることがあり、隙間は隠れ家になる。
- 何度も出る、共用部で見かける、隣室から来ている様子があるときは、写真と回数を添えて管理会社に相談する。
先にこれを揃える：入居前の買い物リスト
この記事で紹介する対策に使えるもの18点を、使う場面ごとに先にまとめておきます。全部そろえる必要はありません。最低限は①のくん煙剤と毒餌、②のパテと防虫キャップです。鍵を受け取る前に届くよう注文しておくと、荷物を入れる前の空室のうちに全部済ませられます。商品名は一例です。リンク先はAmazon・楽天の検索結果なので、部屋の広さや個数を見て選んでください。
| 買うもの | 選び方 | 購入 |
|---|---|---|
| ① 荷物を入れる前に使う | ||
| くん煙剤（煙・霧タイプ） | バルサン／アースレッド など。部屋の広さ（○畳用）に合わせる。火災報知器カバーが付属していることが多い | Amazon楽天 |
| 毒餌（ベイト剤） | ブラックキャップ／コンバット など。1Kなら12個入り程度で図3の場所に置ける。半年〜1年で交換 | Amazon楽天 |
| ホウ酸団子 | 昔ながらの置き型。子どもやペットが口にしない場所に置く | Amazon楽天 |
| ② 入り口を塞ぐ | ||
| 配管用すきまパテ | シンク下・洗面台下の配管まわりに。粘土状で後から取り除けるもの | Amazon楽天 |
| ドレンホース防虫キャップ | エアコンホースの先に差し込む。ホースの内径を確認し、水が流れる構造のもの | Amazon楽天 |
| 換気口・給気口フィルター | 換気口の丸いカバーの内側に付ける。サイズ（直径）を測ってから | Amazon楽天 |
| すきま用テープ（剥がせるタイプ） | 玄関ドアの下・網戸の隙間に。跡が残らないものを選ぶ | Amazon楽天 |
| 排水口ネット・排水口カバー | キッチンや浴室の排水口に。使っていない排水口はふたをしておく | Amazon楽天 |
| ③ 待ち伏せ・出たとき | ||
| 粘着トラップ | ごきぶりホイホイ など。出ているかどうかの確認にもなる | Amazon楽天 |
| 待ち伏せスプレー | 玄関・窓まわり・家電の裏に吹き付けておくタイプ。床材によってはシミになるので目立たない所で試す | Amazon楽天 |
| 殺虫スプレー | ゴキジェットプロ など、出たときの1本 | Amazon楽天 |
| 冷却スプレー（殺虫成分なし） | 凍らせて動きを止めるタイプ。キッチンや子ども・ペットのいる部屋でも使いやすい | Amazon楽天 |
| 1プッシュ式の空間スプレー | ゴキブリムエンダー など。部屋全体に1回押すタイプ | Amazon楽天 |
| ④ 寄せつけない暮らし | ||
| ハッカ油（スプレー） | ミントの香りを嫌うといわれ、寄せつけにくくするもの。網戸や玄関に吹き付けるほか、ベランダの出入口・窓際・玄関にハッカ油を数滴しみ込ませたコットンを小皿や容器に入れて置くのも手軽。香りが弱くなったら足す。殺虫効果はないので毒餌と併用。猫など動物を飼っている部屋では使わない | Amazon楽天 |
| 生ごみ処理機（家庭用・乾燥式） | 生ゴミを乾燥させて量とにおいを減らす。室内用の電動タイプなら賃貸でも使いやすい。自治体によって購入費の助成（補助金）が出るので、買う前に確認を | Amazon楽天 |
| ふた付きゴミ箱 | ペダル式など、ふたが閉まりきるもの | Amazon楽天 |
| 密閉保存容器 | お米・パスタ・お菓子など、開けた食品の保管に | Amazon楽天 |
| 折りたたみ収納ボックス | 段ボールのまま物を置かずに入れ替える。段ボールは隠れ家になる | Amazon楽天 |
① くん煙剤を焚く → ② 換気・拭き掃除 → ③ 火災報知器のカバーを外す → ④ 毒餌を置く → ⑤ パテと防虫キャップで入口を塞ぐ → ⑥ 荷物を入れる。くん煙剤の前に毒餌を置くと薬剤がかかってしまうので、毒餌は必ず後にします。
内見で見ておきたい場所
ゴキブリが出やすいかどうかは、部屋の中よりも建物全体の管理状態と周りの環境に左右されます。内見のときに次の点を見ておくと、住んでからの差になります。
| 見る場所 | 確認すること | 理由 |
|---|---|---|
| ゴミ置き場 | 扉や囲いがあるか、収集日以外にゴミが出しっぱなしになっていないか | 建物の衛生状態がいちばん出る場所。荒れていれば建物全体で虫が増えやすい |
| キッチン・洗面・浴室の排水口 | 下水のにおいが上がってこないか。シンク下の排水管が床に入る部分に隙間がないか | 長く空室だと排水トラップの水が乾き、下水から虫やにおいが上がる道になる |
| エアコンのドレンホース | ベランダに出ているホースの先が地面や排水溝に直接ついていないか | ホースの中を伝って室内機まで入り込むことがある |
| 建物の1階・周辺 | 1階や近くに飲食店があるか、植え込みや古い木造家屋が隣接しているか | 餌と住処が近いほど、建物に入ってくる数が増えやすい |
| 室内の隅 | シンク下・冷蔵庫置き場・押入れの隅に、黒い粒（フン）や脱皮殻、市販の毒餌が残っていないか | 前の入居者の時期に出ていたサイン |
低層階のほうが出やすいとは一般的に言われますが、高層階でもエレベーターや配管スペース、荷物に付いて上がってきます。階数よりも、ゴミ置き場と1階テナントの状況のほうがよく効く目安です（1階を選ぶときの注意点はVol.251で整理しています）。
荷物を入れる前にやること
鍵を受け取ってから家具・家電が届くまでの空室の時間が、対策のいちばんの好機です。
① くん煙剤を焚く
くん煙剤・くん蒸剤（煙や霧が出るタイプの殺虫剤）は、物がない状態のほうが薬剤が部屋の隅々まで届き、使ったあとの拭き掃除も楽です。前の入居者の時期から潜んでいる虫がいれば、ここで減らせます。使うときは火災報知器（煙感知器）にカバーをかけ、終わったら必ず外すこと。外し忘れると火事のときに鳴りません。物件によっては使用前に管理会社への連絡を求めている場合があるので、入居時の案内を一度確認してください。
② 毒餌（ベイト剤）を置く
くん煙剤は焚いたその時の虫には効きますが、効果は続きません。そのあとに入ってくる虫には、食べた虫が巣に戻って効く毒餌タイプを置いておきます。置く場所は、シンク下、冷蔵庫や洗濯機の裏・横、ガスコンロや電子レンジのまわり、玄関、ベランダの出入口付近。暖かく、暗く、水気のある場所が基本です。製品ごとに有効期間（半年〜1年程度のものが多い）があるので、置いた日を書いておくと交換を忘れません。
③ 入り口を塞ぐ
- 排水管まわりの隙間：シンク下・洗面台下で、排水管が床に入る部分の隙間は、粘土状の配管用パテで埋める。後から取り除けるものを選ぶ。
- エアコンのドレンホース：ホースの先に差し込むだけの防虫キャップを付ける。水の流れを止めないものを。
- 換気口・通気口：給気口のフィルターが付いているか確認し、汚れていれば交換する（換気口の使い方はVol.306）。
- ハッカ油を置く：ベランダの出入口や窓際、玄関に、ハッカ油を数滴しみ込ませたコットンを小皿や容器に入れて置いておく。ミントの香りを嫌うといわれ、入り口に寄せつけにくくする方法です。数日で香りが弱くなるので、そのたびに足します（猫など動物のいる部屋では使わないでください）。
- 排水口：使っていない排水口（洗濯機の排水口など）は、水を流して排水トラップに水をためておく。
住み始めてからの習慣
入り口を減らしても、ゼロにはできません。入ってきた虫が居着かない部屋にしておくのが後半の対策です。
- 段ボールを部屋に置いておかない：引っ越しの段ボールはなるべく早く片付ける。通販の箱も溜めない。段ボールは隙間が多く暖かいので隠れ家になり、外から卵や虫が付いて入ってくることもあります。
- 生ゴミは口を縛って、夜のうちに出しっぱなしにしない：収集日まで部屋に置くときはふた付きのゴミ箱に。生ごみ処理機で乾燥させるのも手です。
- 水回りを夜のうちに乾かす：シンクに水や洗い物を残さない。ゴキブリは餌がなくても水があればしばらく生きられます。
- 冷蔵庫や電子レンジの裏を年に何度か掃除する：家電の裏は暖かく、ほこりと食べこぼしが溜まりやすい場所です。
生ゴミはゴキブリの餌とにおいのもとです。家庭用の生ごみ処理機で乾燥させれば、収集日まで部屋に生ゴミを置いておく必要がなくなります。ゴミを減らす取り組みとして、購入費の一部を助成している市区町村があります。助成の有無、上限額、対象になる機種、購入前の申請が必要かどうかは自治体ごとに違うので、「お住まいの市区町村名＋生ごみ処理機 助成」で調べるか、役所の清掃・リサイクル担当に確認してから購入してください。
管理会社に相談したほうがいいケース
住み始めてから室内に1匹出た、という程度であれば、駆除や対策は入居者側で行うのが一般的です。一方で、次のような場合は建物側に原因があるかもしれません。
- 対策をしても短い期間に何度も出る
- 廊下・エントランス・ゴミ置き場など共用部でよく見かける
- 壁の配管の隙間や天井の点検口など、隣の部屋や建物の構造から入ってきている様子がある
- 入居してすぐ、荷物を入れる前から出ている
このようなときは、いつ・どこで・何匹くらい見たかと写真を添えて、管理会社に連絡してください。建物全体の害虫駆除を定期的に行っているマンションもあり、相談がきっかけで共用部の消毒や隙間の補修につながることがあります。費用の負担は契約書と管理会社の判断によるため、自分で業者を呼ぶ前に一度相談しておくのが順番です。
退去のときに困らないために
隙間対策で使ったものは、退去時に元の状態に戻す必要があります。強力な両面テープ、シーリング材（コーキング）、壁や床への穴あけは、剥がしたときに跡が残り、原状回復の費用を請求されるおそれがあります（原状回復の考え方はVol.296）。対策グッズは「外せる・剥がせる」ものを選び、退去前に取り外しておきましょう。置き型の毒餌も、退去の日までに回収しておきます。
よくある質問
賃貸でゴキブリが出たら、駆除費用は管理会社や大家さんが負担してくれますか？
住み始めてから室内に出た虫の駆除は、入居者の負担とされることが多いです。ただし、共用部やゴミ置き場で大量に発生している、隣の部屋や建物の配管の隙間から入ってきているなど、建物側に原因がありそうな場合は管理会社に相談する価値があります。負担の扱いは契約書と管理会社の方針によって違うため、まず写真と出た場所・回数を添えて連絡してください。
くん煙剤（バルサンなど）は賃貸でも使って大丈夫ですか？
使えますが、火災報知器（煙感知器）にはカバーをかけ、使い終わったら必ず外します。カバーを付けたままにすると、火事のときに感知しません。マンションによっては使用前に管理会社へ連絡するよう定めている場合もあります。家具や家電を入れる前の空室の状態で使うと、薬剤が隅々まで届き、後片付けも楽です。
隙間をパテやテープで塞いだら、退去時に原状回復を請求されませんか？
剥がしたときに跡が残るもの、壁や床に穴を開けるものは、原状回復の対象になるおそれがあります。排水管まわりは後から取り除ける粘土状の配管用パテ、エアコンのドレンホースは差し込むだけの防虫キャップなど、元に戻せるものを選んでください。迷う場合は施工前に管理会社へ確認しておくと安心です。
まとめ
ゴキブリが「絶対に出ない」賃貸はありませんが、出にくい部屋を選び、入る前に手を打つことで、出会う回数はかなり減らせます。内見ではゴミ置き場と排水口とドレンホースを見る。鍵を受け取ったら、荷物を入れる前にくん煙剤、続けて毒餌。隙間は剥がせるもので塞ぐ。段ボールと生ゴミを部屋に残さない。それでも何度も出るときは、我慢せずに管理会社へ相談してください。
本記事は2026年11月7日時点の一般的な解説です。殺虫剤・くん煙剤は各製品の使用方法と注意事項に従ってご使用ください。害虫駆除の費用負担や、隙間対策・薬剤使用の可否は、物件・契約内容・管理会社によって異なります。個別の取り扱いについては管理会社にご確認ください。