임대 계약에는 "단기 해약 위약금"이라는 조건이 붙어있는 경우가 있습니다.
이것은 일정 기간 내에 퇴거했을 때 발생하는 위약금입니다. 초기 비용이 싼 물건일수록 조건으로 들어가는 경우가 있습니다.
일반적인 조건
많은 것은, 1년 미만으로 해약하면 집세 1개월분, 2년 미만으로 해약하면 집세 1개월분 또는 2개월분이라고 하는 조건입니다.
단, 내용은 물건에 따라 다릅니다. 계약서나 중요사항 설명서에 적혀 있는 조건을 확인합시다.
왜 위약금이 있는가
대주측은 입주자를 모집하기 위해 광고비나 원상회복비, 프리렌트 등의 비용을 부담하고 있을 수 있습니다.
단기간에 퇴거하면 비용을 회수하기 어려워지기 때문에 단기 해지 위약금이 설정될 수 있습니다.
프리렌트 부동산은 특히 확인
프리렌트가 있는 부동산은 단기 해지 시 프리렌트 분의 반환이 필요할 수 있습니다.
예를 들어, 1개월분의 프리렌트를 받고, 반년에 퇴거하면, 그 무료분을 청구되는 계약입니다.
유익하게 보이는 조건일수록, 퇴거시의 조건까지 확인하는 것이 중요합니다.
이사 예정이 있는 분은 주의
전근의 가능성이 있는 사람, 동거나 결혼으로 대체가 있을 것 같은 사람, 유학이나 진학 예정이 있는 사람은, 단기 해약 위약금의 유무를 반드시 봐 둡시다.
오랫동안 사는 예정이라면 문제가 되기 어렵지만, 예정이 읽기 어려운 경우는 큰 부담이 될 수 있습니다.
요약
단기 해지 위약금은 일정 기간 내에 퇴거한 경우 발생하는 비용입니다.
초기 비용의 저렴만으로 판단하지 말고, 퇴거시에 걸릴 가능성이 있는 비용까지 확인합시다. 계약은 입주시뿐만 아니라 퇴거시의 조건도 중요합니다.