Pada rumah sewa di Jepang, metode pembayaran sewa bulanan ditentukan oleh properti atau perusahaan pengelolanya. Karena tidak selalu bisa dipilih bebas, akan lebih tenang bila Anda memastikan metode apa saja yang tersedia sebelum menandatangani kontrak. Di sini kami merangkum ciri-ciri metode pembayaran utama, serta cara mengatasinya bila pembayaran berpotensi terlambat. Mekanisme perusahaan penjamin (保証会社) dibahas lebih rinci di artikel lain, jadi silakan periksa juga artikel tersebut.
- Metode pembayaran sewa bulanan meliputi transfer otomatis rekening (口座振替), transfer bank, dan pembayaran kartu kredit, tergantung yang ditentukan oleh properti.
- Transfer otomatis rekening adalah sistem yang menarik sewa bulanan secara otomatis pada tanggal yang ditentukan, dan digunakan oleh banyak properti.
- Untuk transfer bank, periksa batas waktu transfer setiap bulan dan siapa yang menanggung biaya transfernya.
- Properti yang menerima pembayaran kartu kredit masih terbatas, jadi periksa hal ini sebelum menandatangani kontrak.
- Bila pembayaran berpotensi terlambat, jangan memutuskan sendiri — segera hubungi perusahaan pengelola atau perusahaan penjamin.
Metode utama pembayaran sewa bulanan
Tiga metode pembayaran sewa yang paling umum adalah transfer otomatis rekening, transfer bank, dan pembayaran kartu kredit. Metode mana yang tersedia ditentukan oleh masing-masing properti, dan prosedurnya mengikuti rekening atau formulir yang diberitahukan saat penandatanganan kontrak. Jika Anda menggunakan perusahaan penjamin, umumnya pembayaran ditarik dari rekening yang ditentukan oleh perusahaan penjamin tersebut, bukan dibayarkan langsung ke pemilik. Peran perusahaan penjamin dijelaskan lebih rinci di artikel lain yang membahas mekanisme perusahaan penjamin dan penjamin bersama.
Mekanisme transfer otomatis rekening dan tanggal penarikan
Transfer otomatis rekening adalah metode di mana sewa bulanan ditarik secara otomatis dari rekening bank yang ditentukan pada tanggal tetap setiap bulan. Saat penandatanganan kontrak, Anda perlu mengajukan formulir transfer otomatis serta menyiapkan nomor rekening dan stempel terdaftar (atau buku tabungan dan kartu ATM). Penting untuk memastikan saldo rekening sebelum tanggal penarikan; jika penarikan gagal karena saldo tidak cukup, Anda mungkin diminta untuk penarikan ulang atau membayar melalui transfer bank. Tanggal penarikan tercantum dalam kontrak atau dokumen penjelasan hal-hal penting, jadi periksa terlebih dahulu.
Hal yang perlu diperhatikan saat membayar sewa via transfer bank
Untuk properti yang tidak menerima transfer otomatis rekening, atau selama periode sebelum prosedur transfer otomatis selesai, Anda akan membayar sewa melalui transfer bank. Karena batas waktu transfer setiap bulan sudah ditentukan, penting untuk melakukan transfer dengan cukup waktu agar dana masuk sebelum batas waktu. Biaya transfer umumnya ditanggung oleh penyewa, jadi akan lebih tenang bila Anda memastikannya terlebih dahulu. Jika menggunakan internet banking, fitur transfer terjadwal dapat memudahkan proses setiap bulan.
Jika kartu kredit dapat digunakan untuk membayar
Belakangan ini, semakin banyak properti dan layanan yang menerima pembayaran sewa dengan kartu kredit, tetapi tidak semua properti mendukungnya. Jika pembayaran kartu tersedia, sebaiknya periksa apakah ada biaya transaksi dan apakah pembayaran tersebut mendapatkan poin reward. Menanyakan kepada agen properti sebelum menandatangani kontrak apakah pembayaran kartu kredit menjadi salah satu pilihan akan memudahkan pengelolaan pembayaran setelah Anda pindah.
Cara mengatasi bila pembayaran berpotensi terlambat
Siapa pun bisa mengalami situasi di mana pembayaran sewa berpotensi terlambat, misalnya karena perubahan pendapatan atau ketidaksesuaian waktu transfer. Yang penting bukan menghubungi setelah tanggal jatuh tempo lewat, melainkan segera menghubungi perusahaan pengelola atau perusahaan penjamin begitu Anda menyadari kemungkinan keterlambatan. Dalam banyak kasus, berkonsultasi lebih awal memungkinkan penanganan yang fleksibel, tetapi jika tunggakan berlanjut tanpa ada komunikasi, hal ini dapat berujung pada tindakan tegas seperti pemutusan kontrak. Karena ini juga dapat memengaruhi proses perpanjangan kontrak, biasakan mengelola status pembayaran Anda sehari-hari.
Pertanyaan yang sering diajukan
Apakah metode pembayaran sewa bisa saya pilih sendiri?
Metode yang tersedia sering kali sudah ditentukan oleh properti atau perusahaan pengelola, dan umumnya Anda memilih dari opsi yang diberitahukan saat penandatanganan kontrak.
Bagaimana jika penarikan transfer otomatis rekening tidak berhasil tepat waktu?
Umumnya Anda akan diminta untuk penarikan ulang atau membayar melalui transfer bank. Segera hubungi perusahaan pengelola begitu Anda mengetahuinya.
Apakah sewa bisa dibayar tunai secara langsung?
Belakangan ini transfer otomatis rekening dan transfer bank menjadi metode utama, dan pembayaran tunai langsung nyaris tidak ada. Pada dasarnya, Anda membayar dengan metode yang telah ditentukan.
Ringkasan
Metode pembayaran sewa ditentukan oleh masing-masing properti, dan umumnya dibayarkan melalui transfer otomatis rekening, transfer bank, atau kartu kredit. Dengan memahami mekanisme dan hal yang perlu diperhatikan pada masing-masing metode, serta membiasakan diri untuk segera menghubungi perusahaan pengelola bila pembayaran berpotensi terlambat, Anda dapat melanjutkan kontrak dengan tenang.