신용정보가 걱정되어도 집 찾기는 가능합니다
신용카드, 대출, 휴대폰 단말기 할부 등의 지연 이력이 있으면 임대 심사가 걱정될 수 있습니다.
하지만 신용정보가 걱정된다고 해서 집 찾기가 불가능한 것은 아닙니다. 어떤 물건에 신청하는지, 어떤 보증회사를 쓰는지, 월세 수준과 준비 서류에 따라 결과가 달라집니다.
보증회사 차이를 이해하기
일본 임대 심사에는 집세 보증회사 심사가 들어가는 경우가 많습니다. 보증회사에는 신판계로 불리는 회사, 독립계 회사, 외국인 대응에 강한 회사 등 여러 유형이 있습니다.
신용정보가 걱정되는 경우 신판계 보증회사는 어려울 수 있습니다. 반대로 소득, 근무처, 월세와의 균형, 긴급 연락처, 예금 등을 종합적으로 보는 물건은 가능성이 남아 있습니다.
신청 전에 중개사에게 말할 것
신청 전에 “신판계 보증회사 심사가 걱정된다”고 담당자에게 말하는 것이 중요합니다. 심사 후 다시 찾는 것보다 처음부터 보증회사 종류를 확인하며 후보를 좁히는 편이 효율적입니다.
과거 지연 내역을 필요 이상으로 자세히 말할 필요는 없습니다. 안정적인 소득, 낮춘 월세 희망, 소득 증명, 예금 자료, 긴급 연락처나 보증인 후보 등 심사에 도움이 되는 정보를 정리하세요.
통과 가능성을 높이는 현실적인 방법
먼저 월세를 무리 없는 수준으로 낮춥니다. 월세가 실수령 소득에 비해 높으면 신용정보 이전에 지불 능력 면에서 불리합니다.
소득 증명, 내정 통지서, 고용계약서, 예금 잔고 자료, 긴급 연락처, 보증인 후보를 준비하세요. 지불 능력과 연락 체계를 확인하기 쉬울수록 심사가 진행되기 쉽습니다.
피해야 할 움직임
불안하다고 해서 같은 관리회사나 같은 보증회사의 물건에 여러 건 동시에 신청하는 것은 권하지 않습니다. 확인이 들어가기 쉽고 심사상 인상이 나빠질 수 있습니다.
신청서의 연봉, 근무처, 연락처를 부풀리는 것도 피해야 합니다. 나중에 모순이 나오면 신용정보보다 신청 내용의 정확성 문제가 더 불리할 수 있습니다.
본인 신용정보를 확인하고 싶을 때
본인의 등록 정보가 궁금하다면 CIC, JICC, 전국은행 개인신용정보센터 등의 본인 개시 제도로 확인할 수 있습니다. 임대 심사 결과를 알려주는 것은 아니지만 과거 지불 상황을 정리하는 데 도움이 됩니다.
부동산회사가 신용정보를 마음대로 자세히 볼 수 있는 것은 아닙니다. 실제 진행 방식은 사용하는 보증회사와 물건 조건에 따라 달라집니다.
정리
신용정보가 걱정될 때는 물건 수를 늘리는 것보다 보증회사 종류, 월세 수준, 필요 서류, 연락 체계를 정리하는 것이 중요합니다.
처음부터 상황을 정리해 상담하면 신판계 외 보증회사를 쓰는 물건, 예금이나 보증인으로 보완할 수 있는 물건을 찾기 쉬워집니다.