Anda masih bisa mencari apartemen
Jika pernah terlambat membayar kartu kredit, pinjaman, atau cicilan perangkat ponsel, wajar jika khawatir dengan screening sewa.
Namun kekhawatiran pada riwayat kredit bukan berarti tidak bisa mencari apartemen. Hasilnya sangat bergantung pada properti, perusahaan penjamin, tingkat sewa, dan dokumen yang disiapkan.
Pahami perbedaan perusahaan penjamin
Di Jepang, screening sewa sering melibatkan perusahaan penjamin sewa. Ada perusahaan yang terkait kredit, dan ada yang melihat pendapatan, pekerjaan, kontak darurat, serta tabungan secara lebih menyeluruh.
Jika riwayat kredit menjadi kekhawatiran, properti yang memakai penjamin terkait kredit bisa lebih sulit. Properti dengan penjamin lain atau screening yang lebih fleksibel masih dapat menjadi pilihan.
Sampaikan sebelum mengajukan
Sebelum mengajukan, beri tahu agen bahwa screening penjamin terkait kredit mungkin menjadi kekhawatiran. Ini membantu mempersempit pilihan sejak awal.
Tidak perlu menjelaskan semua keterlambatan masa lalu secara detail. Lebih baik siapkan informasi yang membantu: penghasilan stabil, target sewa lebih rendah, bukti penghasilan, tabungan, kontak darurat, atau calon penjamin.
Cara praktis meningkatkan peluang
Pertama, jaga sewa pada tingkat yang realistis. Jika sewa terlalu tinggi dibanding penghasilan bersih, screening menjadi lebih sulit terlepas dari riwayat kredit.
Siapkan bukti penghasilan, surat penawaran kerja, kontrak kerja, bukti tabungan bila ada, kontak darurat, dan calon penjamin. Semakin mudah kemampuan bayar dan kontak diverifikasi, semakin lancar screening dapat berjalan.
Hal yang sebaiknya dihindari
Jangan mengajukan banyak properti sekaligus dengan perusahaan pengelola atau penjamin yang sama hanya karena khawatir. Ini dapat menimbulkan pertanyaan dan memberi kesan kurang baik.
Jangan melebihkan penghasilan, tempat kerja, atau informasi kontak pada formulir. Ketidaksesuaian dapat menjadi masalah yang lebih besar daripada riwayat kredit itu sendiri.
Jika ingin mengecek informasi kredit sendiri
Jika ingin memahami informasi kredit yang terdaftar, Jepang memiliki sistem disclosure melalui CIC, JICC, dan Japanese Bankers Association Personal Credit Information Center. Ini tidak memberi tahu hasil screening sewa, tetapi membantu merapikan riwayat pembayaran.
Agen properti tidak bisa bebas melihat seluruh detail informasi kredit Anda. Cara maju yang realistis bergantung pada perusahaan penjamin dan syarat properti.
Ringkasan
Saat riwayat kredit menjadi kekhawatiran, jangan sekadar mengajukan ke banyak tempat. Fokus pada jenis penjamin, tingkat sewa, dokumen, dan kesiapan komunikasi.
Dengan menjelaskan kekhawatiran sejak awal, lebih mudah mencari properti yang memakai penjamin non-kredit atau properti yang dapat didukung dengan tabungan atau penjamin pribadi.