豊洲
買い物、家族、共用施設を軸に候補を組み立てます。
- 交通
- 豊洲・新豊洲
- 建物
- タワー・大規模
- 確認
- 風、EV、防災
KOTO LIVING GUIDE ・ 2026深川と湾岸。
深川と湾岸。
水辺の暮らしを読み解く。
豊洲・有明の大規模住宅から、門前仲町・清澄白河・亀戸の生活街まで。江東区を6生活圏で比較します。
Start Here
江東区は、ひとつの街ではありません。
湾岸タワーの印象が強い江東区ですが、深川の寺社と商店、清澄白河の文化、亀戸・大島の生活利便も大きな選択肢です。広さ、都心アクセス、防災を同じ表で比べます。
有名な駅名だけで決めず、勤務先への移動、日常の買い物、建物タイプ、災害リスクを同じ順序で比べます。
- 比較
- 6生活圏
- 判断
- 3通勤・予算・建物
- 現地
- 2昼と夜
- 特徴
- 1水辺 / 広さ / 家族
Orientation
最初に知る、江東区の地形
区内は河川・運河・東京湾に囲まれ、橋を越える移動と水害対策が重要です。西側の深川、東側の城東、南側の湾岸で、鉄道、建物タイプ、買い物環境が変わります。
内見では建物だけでなく、最寄り駅から実際に歩きます。買い物を経由した帰宅、雨天、夜間、ベビーカーや自転車など、自分の条件に置き換えて確認してください。
豊洲豊洲・新豊洲風、EV、防災
有明・東雲有明・国際展示場・東雲駅距離、買い物、橋
門前仲町・越中島門前仲町・越中島川、道路音、混雑
清澄白河・森下清澄白河・森下川、築年、観光
亀戸・大島亀戸・西大島・大島幹線道路、線路
木場・東陽町木場・東陽町朝混雑、水害
Neighborhoods
6つの生活圏を比較する
有明・東雲
眺望、湾岸勤務、広さを軸に候補を組み立てます。
- 交通
- 有明・国際展示場・東雲
- 建物
- タワー・大規模
- 確認
- 駅距離、買い物、橋
門前仲町・越中島
東西線、商店、文化を軸に候補を組み立てます。
- 交通
- 門前仲町・越中島
- 建物
- 中高層・分譲賃貸
- 確認
- 川、道路音、混雑
清澄白河・森下
文化、複数線、散歩を軸に候補を組み立てます。
- 交通
- 清澄白河・森下
- 建物
- 低層〜中規模
- 確認
- 川、築年、観光
亀戸・大島
商店、交通、価格幅を軸に候補を組み立てます。
- 交通
- 亀戸・西大島・大島
- 建物
- 単身〜ファミリー
- 確認
- 幹線道路、線路
木場・東陽町
東西線、買い物、公園を軸に候補を組み立てます。
- 交通
- 木場・東陽町
- 建物
- 中高層・ファミリー
- 確認
- 朝混雑、水害
| 生活圏 | 交通 | 建物 | 暮らし | 確認 |
|---|---|---|---|---|
| 豊洲 | 豊洲・新豊洲 | タワー・大規模 | 買い物、家族、共用施設 | 風、EV、防災 |
| 有明・東雲 | 有明・国際展示場・東雲 | タワー・大規模 | 眺望、湾岸勤務、広さ | 駅距離、買い物、橋 |
| 門前仲町・越中島 | 門前仲町・越中島 | 中高層・分譲賃貸 | 東西線、商店、文化 | 川、道路音、混雑 |
| 清澄白河・森下 | 清澄白河・森下 | 低層〜中規模 | 文化、複数線、散歩 | 川、築年、観光 |
| 亀戸・大島 | 亀戸・西大島・大島 | 単身〜ファミリー | 商店、交通、価格幅 | 幹線道路、線路 |
| 木場・東陽町 | 木場・東陽町 | 中高層・ファミリー | 東西線、買い物、公園 | 朝混雑、水害 |
Mobility
最寄り駅より、移動の組み合わせ
東西線を使う
門前仲町・木場・東陽町は都心へ直結しますが、朝の混雑と駅入口まで測ります。
有楽町線を使う
豊洲から有楽町方面へ動きやすく、ゆりかもめ・バスとの接続も確認します。
半蔵門線・新宿線
清澄白河・森下・大島から都心各方面へ移動できます。乗換えと駅深さも見ます。
湾岸から移動
りんかい線、ゆりかもめ、バス、自転車は橋と風、終電・終バスまで含めます。
内見日に測る改札から玄関買い物経由夜の明るさ雨天ルート
Budget
家賃ではなく、総住居費で決める
区全体の平均家賃だけでは物件を比較できません。駅、徒歩分数、築年、専有面積、階数、建物種別、募集時期をそろえ、現在募集中の複数物件で比較します。
賃料と管理費に加え、駐車場、月額保証料、インターネット、更新料、保証更新、保険、退去時費用まで含めた総住居費で判断します。
- 01
月額上限
賃料・管理費・月額費用を合算する。
- 02
初期費用
敷金・礼金・仲介・保証・保険を分ける。
- 03
条件差
駅近・築浅・広さの優先順位を決める。
- 04
更新・退去
違約金と特約を契約前に確認する。
Buildings
建物タイプで、暮らしは変わる
湾岸タワー
EV、停電時、給水、駐車場、共用施設、引越し予約を確認します。
大規模ファミリー住宅
敷地内動線、保育送迎、駐輪、管理費、修繕計画を見ます。
深川・城東の生活住宅
商店と交通の利便、築年、防音、道路幅、浸水対策を比較します。
川・運河沿い住宅
眺望と散歩環境に加え、風、虫、湿気、水害時の避難を確認します。
Daily Life
平日と休日を、同じ住所で考える
01
食料品
帰宅時間に営業する店と宅配を確認。
02
医療
診療科、休日診療、薬局への動線。
03
静けさ
道路・鉄道・店舗を昼夜で確認。
04
自転車
坂、橋、駐輪場、幹線道路を確認。
05
ペット
飼育細則と散歩・動物病院を確認。
06
車
駐車寸法、待ち時間、出庫動線。
Family Support
江東区の子育て支援は、どこまで手厚いか
Support Verdict
就労要件に縛られない預かりを広げている
江東区は、産後ケアを4方式で用意し、リフレッシュでも使えるベビーシッター助成、就労要件を問わない定期通園を拡充しています。豊洲・有明など子育て世帯が多い湾岸部を含め、通常時と緊急時の預かりを分けて備えられます。
産後ケア｜4方式から選ぶ
宿泊型、日帰り型、訪問型、スポット型を用意。休息、授乳、母体ケア、育児相談を目的に、赤ちゃんと施設を利用する方法と、自宅や短時間で相談する方法を選べます。
ベビーシッター｜理由不問・事前申請不要
未就学児を対象に、急な用事、リフレッシュ、病児対応など利用目的を問わず費用を補助。区への事前申請は不要ですが、認定事業者との契約と事後の書類提出が必要です。
支援拡充｜年288時間の対象を拡大
2026年度から、障害児は小学6年生まで対象を拡大し、障害児・ひとり親家庭は児童1人あたり年288時間までに上限を拡充しています。
病児・病後児｜施設型を更新
保育施設に月極めで通う満1歳から就学前の子どもが、病気や回復期で集団保育が難しい場合に委託施設で預かります。臨海地域の実施施設は2026年度に更新されました。
緊急一時保育｜生後57日から
保護者の入院、出産、裁判員などで一時的に保育できない場合、保育施設に在籍していない生後57日から就学前の子どもを預かる制度があります。証明書類が必要です。
定期通園｜2歳児・区民無料の枠
幼稚園を活用する「あずかーる」は、保育所等に在籍しない2歳児が対象で就労要件を問いません。区民は無料で、決まった曜日に週1〜2回通う選択肢があります。
「制度がある」と
「実際に使える」は別
利用理由を問わないシッター助成と定期通園は使い道が明快です。一方、施設型病児保育は月極め保育の利用など対象条件があり、緊急一時保育も理由を証明する書類が必要です。湾岸部は橋や移動距離も含め、実施施設への到達時間を確認します。
- 対象年齢・在籍・住民登録
- 時間月・年度の上限
- 予約登録・申請・空き
- 費用自己負担・対象外料金
- 動線送迎・坂・雨天
Safety & Resilience
住所ごとに、防災を確認する
江東区は洪水、大雨浸水（内水）、高潮の3種類の水害ハザードマップを公表しています。浸水深だけでなく浸水継続時間、広域避難、建物の垂直避難可否を確認します。
水害
洪水・内水・高潮を分ける。
地形
坂・崖・橋と避難経路を見る。
建物
耐震・電源・給水・EVを確認。
生活継続
備蓄と連絡方法を決める。
International Residents
外国籍・海外赴任の契約準備
個人契約
- 在留カード・パスポート
- 勤務・収入資料
- 国内緊急連絡先
法人契約
- 会社概要・登記事項
- 社宅規程と名義
- 請求・領収書形式
入居前
- 契約言語
- 送金・支払方法
- 生活・退去ルール
貸主、管理会社、保証会社により条件が異なります。契約名義、入居者、支払方法、希望入居日を最初に共有します。
Search Process
部屋探しを、5日程で進める
- DAY 0
条件を3段階に分ける
絶対・希望・交換できる条件に分類。
- DAY 1
6生活圏から3つ選ぶ
通勤、予算、建物で絞る。
- DAY 2
昼の内見
室内、共用部、買い物を記録。
- DAY 3
夜の周辺確認
人通り、音、帰宅動線を見る。
- 申込前
契約条件を確定
費用、違約金、更新、入居日を確認。
申込前の最終チェック
Questions
江東区のお部屋探しでよくある質問
江東区では、どの街から探し始めるとよいですか？
勤務先への路線、帰宅時間、予算、希望する建物タイプを整理し、ページ内の6生活圏から2〜3候補を比較します。
江東区の家賃相場はどう比較しますか？
区全体の平均ではなく、駅、徒歩分数、築年、面積、建物種別、募集時期をそろえた募集中物件で比較します。管理費などを含む総住居費も確認します。
内見時に周辺環境はどこまで確認しますか？
最寄り駅から建物まで実際に歩き、買い物を経由した帰宅動線、夜の明るさ、道路・鉄道音、坂や橋、防災マップを確認します。
外国籍でも賃貸を借りられますか？
申込み可能な物件はあります。在留資格、在留期間、勤務・収入資料、緊急連絡先、日本語対応、保証会社の条件を物件ごとに確認します。
江東区の子育て支援はどのくらい手厚いですか？
江東区は、4方式の産後ケア、理由を問わないベビーシッター助成、就労要件を問わない定期通園が特徴です。病児保育や緊急一時保育には在籍状況・利用理由などの条件があるため、通常時と緊急時を分けて登録します。
参照する公的情報
江東区 Room Search
江東区の候補を、条件から絞り込む。
勤務先、予算、入居人数、希望時期を共有してください。街の違いまで含め、比較できる候補を整理します。